Все частіше є звернення наших громадян які перебувають в Польщі стосовно не повернення залогу (kaucji) орендуючи житло. Якщо уживати простих правильних кроків та застережень в більшості випадків можна уникнути неприємних ситуацій та мати всі підстави стягнути задаток навіть у судовому порядку з врахуванням всіх понесених витрат на розгляд судової справи.
Умови оренди нерухомості, отримання та повернення кауції регулюється Законом «Про захист прав мешканців» то є Ustawa o ochronie praw lokatorów.
В першу чергу, щоб гарантувати повернення грошей, не потрібно вірити на слово, потрібно в першу чергу звернути увагу на умову/договір (Umowa najmu mieszkania) щоб всі обставини оренди, а саме технічний стан, меблі або будь яке майно не має зауважень, По-друге, якщо не зрозуміла мова, чи не зрозуміло який вираз має значення в відповідному смислі, бажано взяти час для ознайомлення або перекласти примірник.
ЩО КОРИСНО ЗНАТИ ТА ЯКИХ ЗАХОДІВ ТРЕБА УЖИТИ:
- уважно ознайомитися з умовою оренди;
- зафіксувати в окремому акті прийому-передачі (sporządzenie protokołu zdawczo – odbiorczego) всі наявні недоліки в помешканні до заселення, технічний стан житла в цілому, пошкодження та зношення, а також прикріпити зроблені світлини/фото. Це гарантія одразу або важливий доказ в суді. Зробити фотографії кімнат та техніки до в’їзду та виїзду з помешкання.
- зробити фото всіх лічильників, в залежності які умови оплати за споживання бажано мати контроль надходження квитанцій та розміри оплати.
- зберегти підтвердження про оплату задатку протягом всього періоду винайму це може бути банківська квитанція, розписка, акт отримання, також факт отримання може бути зафіксований в самій умові оренди.
- уважно читати пункти Договору про нерухомість, особливо в тій частині де йдеться про кауцію. Бо, якщо кауція була лише на словах, то оплачені Вами гроші не будуть юридично зафіксовані, а отже повернути їх буде неможливо.
- підвищення розміру орендної плати не може бути частіше чим 1 раз на 6 місяців, з письмовим попередженням за 3 місяця та обґрунтуванням такого підвищення.
- треба пам’ятати, що термін повернення задатку відбувається протягом 30 календарних днів (не пізніше 30 днів) з часу припинення умови.
- відповідно до Закону є безпідставним утримання задатку за природне зношення (normalne zużycie);
- у разі виникнення спору що до розміру пошкодження майна чи додаткових витрат на відновлення, треба пам’ятати, що розрахувати/оцінити вартість пошкодженого майна чи предметів уповноважений тільки оцінювач (rzeczoznawca mieszkaniowy).
З ЗАДАТКУ НЕ СТЯГУЄТЬСЯ
витрати на капітальне прибирання квартири за умови здачі приміщення в непошкодженому стані;
вартість обслуговування договору оренди – проїзд на зустрічі з орендарем, телефонні розмови тощо;
витрати на придбання обладнання для підвищення стандарту квартири, покращення умов;
витрати на ремонт житла , якщо він не пов’язаний з руйнуванням приміщення орендарем.
ПІДЛЯГАЄ СТЯГНЕННЮ З ЗАДАТКУ
пошкодження меблів та обладнання, що не є результатом нормального використання майна;
пошкодження житла не внаслідок нормального використання – необхідний ремонт;
зникнення обладнання в приміщенні (меблі, битові прибори, предмети та інше);
заборгованість по оплаті комунальних послуг, за споживчі послуги;
заборгованість по сплаті орендної плати.
Уразі не повернення задатку першим кроком є направлення листа вимогу про повернення задатку власнику рекомендованим листом wezwanie do zapłaty/podanie o zwrot kaucij.